O preço dos imóveis residenciais subiu de forma consistente nos últimos três anos, acumulando valorizações nominais que ultrapassam a inflação em praticamente todos os períodos analisados. O índice FipeZAP, referência para acompanhar os preços de venda de apartamentos prontos, registou crescimento de 4,69% em 2023, 6,56% em 2024 e 4,56% em 2025 – com aceleração em abril de 2025 para 7,97% em termos anuais. Nesse contexto, também crescem hábitos de lazer online, incluindo o uso de plataformas como https://1xbet.bet.br/pt para apostas desportivas, que devem ser enquadradas como entretenimento.
Evolução dos preços: o que os dados mostram
O mercado imobiliário residencial manteve uma trajetória ascendente mesmo durante períodos de aperto monetário. Segundo o Global Property Guide, o índice FipeZAP acumulou variação positiva em todos os meses de 2025, com preços a subir em 52 das 56 localidades monitorizadas em outubro desse ano.
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Ano | Variação nominal (FipeZAP) | Inflação (IPCA) | Variação real (estimada) |
2023 | 4,69% | ~4,6% | ~0,1% |
2024 | 7,73% | ~4,5% | ~3,2% |
2025 | 6,52% | ~3,8% | ~2,7% |
O dado de 2024 merece atenção especial: o aumento de 7,73% foi o mais alto em 11 anos. As vendas de imóveis novos cresceram 11,8% em 2024 face ao ano anterior, atingindo o maior volume numa década. O mercado não está só a subir de preço – está a vender mais.
Fatores que explicam a valorização
Três forças estruturais sustentam os preços mesmo num ambiente de juros elevados:
- défice habitacional persistente: anos de construção abaixo da formação de novos agregados familiares criaram um desequilíbrio entre oferta e procura que pressiona os preços para cima de forma contínua;
- migração interna para zonas com melhor qualidade de vida: pessoas deslocam-se para localidades com infraestrutura, segurança e amenidades, concentrando a procura;
- emprego e rendimento em crescimento: o PIB cresceu 3,4% em 2024 e 3,2% em 2023, sustentando o poder de compra dos compradores à vista.
A taxa de juro de referência (Selic) subiu para 14,75% em maio de 2025, encarecendo o crédito habitacional. Paradoxalmente, isto não travou os preços – apenas reduziu o volume de transações financiadas e favoreceu compradores com capital próprio.
Mercado imobiliário e outras formas de consumo digital
Com os preços em alta e as barreiras de entrada elevadas (entrada, escritura, impostos e manutenção), o acesso ao mercado imobiliário torna-se mais exigente para muitos perfis de consumidores. Duas alternativas ganharam espaço nos últimos três anos:
- renda fixa: com a Selic a 14,75%, o CDI apresentou rendimento relevante em 2025, refletindo o ambiente de juros elevados;
- entretenimento digital: plataformas online registaram crescimento em utilizadores, com atividades como apostas desportivas integradas no consumo de lazer digital.
Os dois contextos diferem em escala e natureza, com o mercado imobiliário associado a compromissos de longo prazo, enquanto o entretenimento digital está ligado a experiências de curto prazo. São mercados completamente diferentes em natureza, mas competem pelo mesmo recurso – o rendimento disponível. No caso das apostas desportivas, a atividade é enquadrada como entretenimento, com resultados variáveis e sem expectativa de retorno consistente. A sua presença neste contexto está relacionada com padrões de consumo de lazer e não com decisões de investimento.
Para 2026 especificamente, a UN Tourism e o Global Property Guide concordam: o mercado continua a subir, embora a um ritmo mais moderado do que 2024. O início de um possível ciclo de corte na Selic pode reativar o crédito e trazer novos compradores ao mercado – ou simplesmente manter a pressão sobre as rendas se os cortes forem insuficientes.
